تراجعت قيمة الصفقات العقارية في السوق السعودي خلال شهر مايو 2026 بنسبة 77 % مسجلة نحو 22.6 مليار ريال، بالمقارنة مع نحو 96.5 مليار ريال قيمتها خلال شهر مايو من عام 2025، بتأثير من انخفاض قيمة الصفقات السكنية إلى 14.1 مليار ريال مقابل 38.7 مليار ريال في مايو 2025 إضافة إلى انخفاض قيمة الصفقات غير السكنية بنسبة 85 % إلى 8.47 مليار ريال مقابل 57.8 مليار ريال. وقرن مختص عقاري ذلك التراجع بتضمن تلك الفترة إجازة الحج وعيد الأضحى المبارك والتي بلغت نحو 10 أيام وتأثير قرارات التوزان العقاري التي فرضت مؤخراً إضافة إلى الأوضاع الجيوسياسية في المنطقة، كما رجح الخبير العقاري تواصل التباطؤ في ظل ميل السوق للبحث عن التوازن والتصحيح الانتقائي إضافة إلى استمرار أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة وبالتالي ضعف فرص التمويل للمطورين اللذين يصنفون كمحرك مهم وفاعل في السوق العقاري.

واظهرت النشرة الدورية الصادرة من طرف الهيئة العامة للعقار، استحواذ الصفقات السكنية على نحو 63 % من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال مايو 2026، فيما شكلت الصفقات غير السكنية نحو 37 %، وبلغت الصفقات العقارية المنفذة خلال مايو 2026 نحو 18.9 ألف صفقة، بانخفاض نسبته 33 %، وطال الانخفاض كلا القطاعين السكني وغير السكني بنسبة 34 % و30 % لكل منهما، وشكلت الأراضي الجزء الأعلى من قيمة الصفقات السكنية خلال مايو 2026 بقيمة بلغت 7.47 مليارات ريال، ما يعادل نحو 53 % من إجمالي قيمة الصفقات السكنية، تلتها الشقق بقيمة 2.7 مليار ريال، ثم الفلل بقيمة 2.1 مليار ريال، وتراجعت قيمة الصفقات السكنية في مختلف أنواع العقارات خلال الفترة مقارنة بالعام السابق، وقد سجلت الفلل الانخفاض الأكبر في القيمة بنسبة 76 %.

وتضمنت النشرة، استحواذ الرياض على 49 % من مجمل قيمة الصفقات العقارية وتبعتها مكة المكرمة بـ22 % من مجمل الصفقات ثم تلتهما المنطقة الشرقية بنسبة 15 %، كما تراجعت قيمة الصفقات الإيجارية بنحو 1 % على أساس سنوي لتصل إلى 6،12 مليار ريال في مايو 2026، وانخفضت قيمة الصفقات الإيجارية السكنية بنسبة 71 % لتصل إلى 987،5 مليون ريال في حين زادت قيمة صفقات التأجير الغير سكني بنحو 85 % لتصل لنحو 5،13 مليارات ريال، وتصدرت الرياض مناطق المملكة في قيمة صفقت التأجير بواقع 2،51 مليار ريال وتبعتها مكة المكرمة بـ1،46 مليار ريال ثم المنطقة الشرقية بمعدل 16 %.

وأرجع الخبير العقاري خالد بن شاكر المبيض، تراجع قيمة الصفقات العقارية في السوق السعودي خلال شهر مايو 2026 بنسبة 77 %، إلى تضافر عدد من الأسباب من بينها تضمن تلك الفترة إجازة الحج وعيد الأضحى المبارك والتي بلغت نحو 10 أيام إضافة إلى تأثير قرارات التوزان العقاري التي فرضت مؤخرا وأيضا تأثير الأوضاع الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة.

وقال المبيض، بالنسبة لي أتوقع استمرار حالة الهدوء أو شبه الركود والنزول في قيمة الصفقات بناء على عدد من المعطيات في ظل ميل السوق للبحث عن التوازن والتصحيح الانتقائي ومنها أننا على أبواب إجازة العام الصيفية والتي تستمر لنحو شهرين تقريبا وغالباً ما تتراجع خلالها حركة الأسواق واستمرار ارتفاع مستويات أسعار الفائدة نوعا ما إضافة إلى ضعف التمويل بالنسبة للمطورين الذي يمكن وصفهم بأنهم صناع ومحركين للسوق عبر ما يتم ضخه من مشاريع مؤثرة في حجم المعروض من قبلهم، واستمرار أسعار الفائدة مرتفعا يدفع أولئك المطورين لتأجيل إطلاق المشاريع أو لرفع أسعار البيع النهائية.